Территорию между драмтеатром и ЦУМом ждёт не просто жилая застройка от компании «Аквилон-Инвест»
Инвестиционный контракт между администрацией Северодвинска и строительно-инвестиционным холдингом «Аквилон-Инвест» (в лице ООО «Аквилон-Недвижимость Северодвинск») закрепляет обязательства инвестора по строительству детского сада и благоустройству общедоступной рекреационной зоны на берегу озера Театральное.
В общем русле развития
Напомним, что в рамках ещё советского Генерального плана Северодвинска институт «ЛенГипроГор» в 1984 году выполнил проект планировки центра города, который предполагал многоэтажную застройку на берегу озера Театральное. Здесь хотели построить микрорайон из 16 жилых домов высотностью до 12 этажей и общей площадью более 60 тысяч кв. метров.
— Наш земляк, известный санкт-петербургский архитектор Михаил Мамошин предложил похожее решение. Значит, оно лежит в общем русле градостроительного развития Северодвинска, — отметил председатель совета директоров холдинга «Аквилон-Инвест» Александр Фролов. — Инвестиционный контракт закрепляет наши обязательства по строительству детсада и благоустройству рекреационной зоны на берегу озера. При этом застройщик несёт гарантийные обязательства по ним в течение пяти лет.
Марина НАЗАРОВА, председатель СНТ «Надежда»:
— Я очень люблю природу — дачу, парки, а мои дети — активный отдых: самокаты, ролики, велосипеды, зимой, конечно, горки. Очень хотелось бы, чтобы в городе появились наконец приспособленные для катания на тех же роликах и велосипедах места, безопасные для детей. Но я не понимаю, зачем ради этого хвататься за заброшенный пустырь, когда у нас есть детский парк, Ягринский бор, парк у моря на Паранихе. Мне кажется, что стоит закончить то, что уже есть, во что уже вложены деньги, что исторически уже воспринимается именно как место отдыха.
А на территории между ЦУМом и драмтеатром, насколько мне известно, ещё в советское время предполагалась жилая застройка. И я не вижу в этом ничего плохого. Построили бы там дома ещё в 1980-е, сейчас никому бы не казалось это неправильным. Так и к новым домам все быстро привыкнут.
Мне непонятно, почему кто-то против новостроек, ведь это развитие для города, жизнь, перспектива. Северодвинцы, прожившие многие годы в бараках, в коммуналках, сделавшие из болота прекрасное место для жизни, заслуживают того, чтобы жить в новых современных удобных квартирах. Не представляю, как мои дети будут жить в рассыпающихся «брежневках» или «хрущёвках», если ничего нового не строить. А все наши «панельки» уже исчерпали свои сроки годности, всё требует обновления, дома в том числе, и в старой, и в новой частях города.
Местные подрядчики и материалы
В соответствии с контрактом объём инвестиций в социальные объекты увеличен до 10,3% от общего объёма привлекаемых внебюджетных средств, которые составят 2,23 млрд рублей. В том числе 160 млн будут направлены на строительство детсада и 70 млн — на обустройство парка и берегоукрепление. Оба объекта сдаются «под ключ» и передаются в собственность муниципалитета.
Также инвестор берёт на себя финансирование строительства инженерных сетей, включая локальные очистные сооружения ливневой канализации, а также устройства внутриквартальных проездов и тротуаров к детсаду и парку и гостевой парковки для посетителей рекреационной зоны.
Предусматривается оборудование специальных закрытых площадок для сбора твёрдых коммунальных отходов с размещением на них контейнеров для раздельного сбора мусора.
Немаловажно, что компания-застройщик — ООО «Аквилон-Недвижимость Северодвинск» — зарегистрирована в Северодвинске и платит налоги в городской бюджет. Также инвестор планирует привлекать местных подрядчиков и кадры, заказывать стройматериалы, комплектующие и конструкции на местных предприятиях, в том числе на Северодвинском заводе строительных материалов.
И подземный паркинг
Реализация контракта рассчитана до конца 2027 года.
В текущем году планируется разработать и утвердить проекты планировки и межевания территории участка, провести кадастровые работы, выполнить инженерные изыскания, получить техусловия ресурсоснабжающих организаций на подключение к сетям, а также согласовать проект рекреационной зоны — парка с берегоукреплением у озера Театральное. Ввод в эксплуатацию детсада намечен на 2024 год.
Что касается нового жилья, то контракт устанавливает, что его высотность не должна превышать девяти этажей, архитектурный облик должен учитывать значимость расположения объектов в центральной части города и быть согласован с администрацией Северодвинска. При проектировании жилого комплекса соблюдаются все действующие требования градостроительных норм и регламентов, в том числе по благоустройству придомовой территории и организации парковочных мест. Предусматривается, что их значительное количество будет размещено в подземном паркинге.
Владимир ГРИШАЕВ, пятикратный чемпион мира по пауэрлифтингу:
— Регулярно прохожу мимо пустыря за драмтеатром и вижу жёсткий контраст между благоустроенной территорией за пр. Труда, 50 и заброшенным заросшим участком, на котором только грязь и бомжи. По-моему, давно пора привести его в порядок. И раз город до сих пор этого не сделал, значит, не хватает средств. Инвестор, готовый вложить средства, в этом случае отличное решение для того, чтобы бюджетные деньги сэкономить и центр города в порядок привести. Тем более что предлагается компромиссный вариант: не просто жилая застройка, но ещё и детсад, и парк с берегоукреплением. Получим три в одном и не когда-нибудь потом, а в ближайшие несколько лет. Вы знаете, я больше верю тем, кто принимает ответственность на себя и говорит: «Вот наш проект, мы готовы вложиться и сделать». У оппонентов пока слышно только: «Мы хотим парк, не знаем, как, но пусть нам его сделает кто-то — инвестор, глава города, депутаты». То есть много шума и никакой конкретики.
Инвестиции — задача стратегическая
В нынешней экономической ситуации привлечение инвестиций является стратегической задачей властей всех уровней. Сейчас рассчитывать на серьёзные деньги из Москвы на городские проекты не приходится. И вряд ли в обозримой перспективе обустройство ещё одного парка в Северодвинске (причём площадью в 9,5 га) возьмут на себя областной или муниципальный бюджеты.
Кстати, временно исполняющий обязанности губернатора Архангельской области Александр Цыбульский по итогам заседания правительства региона заявил, что в ближайшее время намерен обсудить с профильными министрами вопрос о разработке перспективных мер, направленных на привлечение в регион дополнительных инвестиций.
— Несмотря на ситуацию, которая сегодня осложнена распространением в стране коронавирусной инфекции и связанными с этим ограничениями, мы должны смотреть в будущее и уже сейчас разрабатывать меры по повышению инвестиционной привлекательности региона, — отметил Александр Цыбульский.
Как показало масштабное социологическое исследование, проведённое в феврале этого года в Северодвинске под научно-методическим руководством Федерального научно-исследовательского социологического центра Российской академии наук, большинство жителей не против масштабного инвестпроекта и за превращение территории на берегу Театрального озера в привлекательный для жизни микрорайон с парком, детсадом и новостройками. За такую перспективу высказались 67% опрошенных горожан.
Иван ПУЧИНИН
Фото Татьяны Воротынцевой
