Жилищно-строительный кооператив для многодетных: хлопотно, но реально

Есть вопросы — есть ответы

Напомним, что теме создания ЖСК было посвящено несколько совещаний в правительстве области. Последнее состоялось 15 ноября. На нём прозвучали ответы на некоторые вопросы, заданные многодетными семьями. Оно и понятно, в таком деле, как строительство дома, без помощи властей не обойтись.
Например, многодетных мам и пап интересовало: можно ли будет использовать для возведения дома материнский капитал? Ответ: можно. Как правильно обратить деньги в квадратные метры, подскажут в Пенсионном фонде.
Второй вопрос: смогут ли банки предоставить ипотеку на эти цели по льготной процентной ставке? Принимавшие участие в диалоге представители трёх банков сказали, что не против по льготной ставке профинансировать строительство дома. Сколько именно она составит, будет известно несколько позже.

Застроят пустырь

Итак, что строить, как строить и где строить? В Северодвинске под строительство дома для многодетных семей запланирован участок в районе дома 10 на проспекте Победы площадью 7 190 квадратных метров. Ранее на нём ничего не было — пустырь. Отметим, что территория достаточная и для дома, и для благоустроенного двора. Не должно возникнуть проблем и с прокладкой, а также последующим подключением инженерных коммуникаций. Тянуть трубопроводы за тридевять земель не придётся — рядом действующие сети. Ещё один плюс этого участка — по соседству школа, детский сад, магазины и прочая городская инфраструктура.
Кроме этого, как сообщили нам в комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, ещё одно место под строительство дома для многодетных семей планируется выделить в восточной части Северодвинска, в районе улиц Комсомольской, Железнодорожной, Первомайской и проспекта Ленина. Это часть территории, более известной как старый город. Участок будет чуть меньше первого, но интересы будущих жильцов, как взрослых, так и детей, могут быть учтены в полной мере.

Отсчёт начинается с пяти

Первый шаг на пути строительства дома — организоваться в жилищно-строительный кооператив. Главное условие для этого — не менее пяти семей должны быть согласны стать участниками будущего объединения. На региональном уровне прозвучало, что власть готова помочь в разработке типового устава ЖСК. Сразу отметим, что если в дальнейшем какая-то семья по тем или иным причинам покинет кооператив, то её место сможет занять другая многодетная ячейка общества. Но при условии, что она находится в реестре на получение земельных участков.
Говоря о строительстве жилья, конечно же, не обойти вниманием такой немаловажный аспект, как цена квадратного метра. Тут многое зависит от выбора подрядчика, а этот процесс полностью ложится на плечи ЖСК. Однако не будем забывать, что у Северодвинска хороший опыт строительства социальных домов. С приемлемой ценой квадратного метра. Вполне может быть, что застройщики, принимавшие участие в расселении аварийного жилфонда, согласятся стать партнёрами многодетных семей.
А вот такой вариант удешевления стоимости «квадрата», как строительство на паях, невозможен. Идея возвести пятиэтажный дом на четыре подъезда, один из которых полностью заселяют многодетные семьи, а остальные три подъезда реализуются застройщиком по коммерческой цене, конечно, интересная, но, повторимся, неосуществимая.
Немаловажный нюанс — количество квартир в ЖСК должно быть равно количеству многодетных семей. Не допускается такого варианта, когда одна семья строит две и более квартиры.

Диалог продолжается

И снова вопросы. Какого проекта дом можно строить? Брать только уже апробированные архитектурные решения или возвести по индивидуальному проекту? На сколько этажей? Дом только каменный или он может быть и деревянным? Если возможен последний вариант, то нельзя ли для его строительства воспользоваться льготой по предоставлению многодетным семьям делового леса?
Ответы на эти и другие вопросы члены ЖСК узнают, когда получат из городского управления строительства и архитектуры заказанный градостроительный план земельного участка. В этом документе будут описаны все регламенты и параметры разрешённого строительства: этажность, материалы и т.д. Да и количество участников ЖСК имеет значение.
Впрочем, зная места строительства домов, предварительную информацию на этот счёт можно получить уже сейчас — на официальном сайте администрации Северодвинска: www.severodvinsk.info. Поиск простой: в левой колонке на главной странице сайта выбираем раздел «Градостроительство», затем нажимаем на ссылку «Градостроительная деятельность» и внимательно изучаем «Правила землепользования и застройки» и другие документы.

ОПЫТ ЕСТЬ
Примером успешного опыта строительства многоквартирного дома в формате жилищно-строительного кооператива может служить реализованный в Архангельске проект работников Северного русского народного хора.

ЯЗЫКОМ ЦИФР
В Северодвинске в реестре 937 многодетных семей.
Предоставленных земельных участков — 212, из них в 2017 году — 122 участка.
В текущем году участки предоставляются в 164-м квартале (в районе ТЦ «СИТИ»).

Фото автора. Дом для многодетных семей может стать соседом новостройки.