Летом этого года на двери нашей колясочной (или подсобного помещения, как они правильно называются, не знаю) появилось объявление, что мы должны убрать оттуда весь хлам, который может стать причиной пожара. И ещё надо принести им ключи от колясочной. Подпись ПЖРЭП. Сегодня колясочные во всём доме опечатали! У меня такой вопрос: законно ли это? На каком основании (ведь у нас в колясочных стоят только санки и коляски)? Как мне теперь оттуда санки достать детские? Куда следует обратиться? Татьяна Ковалёва, ул. Карла Маркса, 26
Ответ на вопрос дают специалисты юридической компании ООО «Защитник»:
— Если это общедомовое помещение (собственников помещений жилого дома), предполагающее доступ жильцов и хранение определённых вещей, то все собственники, а также наниматели социального жилья имеют свободный доступ к этому помещению и вправе пользоваться им, не нарушая интересов других жильцов.
Рекомендуем не обращать внимания на опечатывание помещения колясочной и пользоваться ею в обычном порядке.
В силу статей 246, 247 ГК РФ собственники самостоятельно и по взаимному согласию распоряжаются, владеют и пользуются общим имуществом, в том числе могут извлекать выгоду от сдачи имущества в аренду.
Ещё с советских времён сложилась практика, что жилищные организации занимают часть помещений многоквартирного дома для своих нужд (хранение инвентаря, мастерские и т.п.). Но тогда жилищные организации были муниципальными и многоквартирные дома состояли на балансе муниципалитетов.
В современной правовой и экономической ситуации большинство вспомогательных помещений в МКД отнесено к общедомовому имуществу, принадлежащему собственникам помещений в МКД. Следовательно, без договорных или законных оснований жилищные организации уже не вправе пользоваться таким имуществом. К сожалению, не все собственники знают о своих имущественных правах на общее имущество МКД, а могли бы сдавать общедомовые помещения в аренду за отдельную плату — хоть тем же жилищным организациям.
Мы связались также с начальником ЖЭУ № 1 ПЖРЭП М.А. Рытенковой, и она ответила, что колясочные были опечатаны ошибочно. Было распоряжение опечатать подвальные и чердачные помещения — на основании указа президента от 13.09.2004 № 1167 «О неотложных мерах по повышению эффективности борьбы с терроризмом», но речь шла о помещениях неиспользуемых, а дворники перестарались…
