Завершается история двух аварийных домов на проспекте Ленина
Дома № 3 и № 5 на проспекте Ленина были признаны аварийными и подлежащими сносу в 2012—2013 годах. В скором времени, возможно, десятилетняя история этих зданий завершится. Уже в этом месяце администрация Северодвинска планирует объявить аукцион по продаже «сталинок». Собственник зданий будет обязан не только их снести, но и возвести новые объекты, сохранив при этом архитектурный облик проспекта.
Напомним историю печально известных «сталинок». Обрушение 12-квартирного подъезда дома на улице Ленина, 5 произошло в ночь на 24 августа 2012 года. К счастью, никто не пострадал, всех жильцов эвакуировали вечером, буквально за пару часов до случившегося. Сразу после инцидента жителям соседнего подъезда также пришлось покинуть своё жильё, они разместились у родственников или в квартирах резервного фонда. Тогда рассматривалось несколько причин, из-за чего по стене дома пошли трещины, которые привели к обвалу целого подъезда. Специалисты озвучивали предварительную причину — нарушение несущей ленты фундамента ввиду вымывания грунта и образования пустот. После проведённых обследований специалисты пришли к выводу, что дом № 3 на проспекте Ленина также непригоден для проживания.
Все эти годы велась большая работа: начиная с 2013-го шли судебные процессы с собственниками в части размера возмещения за изымаемые квартиры. С 2015 года администрация Северодвинска на основании вступивших в силу судебных решений начала выплачивать возмещение за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения. Выплаты производились из местного бюджета. Таким образом, у всех собственников были выкуплены квартиры, всем нанимателям предоставили жильё по договорам социального найма. Только в 2019 году закончились судебные тяжбы с последним собственником, который оспаривал стоимость жилья вплоть до Верховного суда. Учитывая строительство новых домов для нанимателей, всех жителей этих «сталинок» расселили в декабре 2020 года. К слову, была проведена работа с 72 семьями, а это 187 горожан.
Кроме необходимости расселения жителей сносу этих домов препятствовало наличие в них нежилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации и имевших статус защитных сооружений гражданской обороны. С 2018 по 2021 год совместно с Росимуществом проведены все необходимые мероприятия по передаче этих объектов в муниципальную собственность.
Для получения возможности использовать земельные участки под этими домами администрацией Северодвинска совместно с Советом депутатов в ноябре 2021 года внесены изменения в местный бюджет в части возврата средств Фонда содействия реформированию ЖКХ и областного бюджета в сумме 26,5 миллиона рублей. Указанные средства были возвращены в областной бюджет в декабре 2021 года в полном объёме.
На сегодняшний день администрация Северодвинска завершила все мероприятия по переводу домов в нежилые здания. Подготовлена концепция архитектурно-художественного облика проспекта Ленина, проведены общественные обсуждения. Всё это необходимо, чтобы выставить два дома в начале проспекта Ленина на продажу.
Начальник отдела архитектуры и градостроительства управления градостроительства и земельных отношений администрации Северодвинска Ирина Виноградова пояснила: концепция устанавливает требования к внешнему архитектурно-художественному облику всего проспекта Ленина, соблюдение которых является обязательным при проектировании и строительстве новых зданий, строений и сооружений, а также благоустройстве и размещении нестационарных, в том числе торговых, объектов. Кроме того, в соответствии с разработанной концепцией имеются требования, которые должны выполняться при реконструкции, капитальном и текущем ремонте, содержании и эксплуатации существующих зданий, строений и сооружений, элементов благоустройства и нестационарных, в том числе торговых, объектов.
Таким образом, при ремонте старых домов или строительстве новых подрядчики обязаны соблюсти требования по этажности и архитектурному облику. Концепцией установлены, например, требования, о выделении первого этажа, предназначенного для встроенных помещений нежилого назначения. Ещё одно условие — обязательное использование элементов декора, характерных архитектурных элементов, в том числе колонн, и особая обработка окон. Концепцией установлены требования об использовании в качестве отделочного материала фасадов зданий штукатурки либо кирпичной кладки с расшивкой швов в цвет применяемого кирпича.
Стоит отметить, что будущие строители при ремонте, реконструкции или возведении новых зданий должны использовать определённую цветовую гамму. Это тоже прописано в новой концепции.
— В колористических решениях фасадов должна преобладать светлая цветовая палитра, использовать белый цвет можно для акцентирования внимания на элементах декора зданий, строений и сооружений. В концепции представлен перечень допустимых цветов для использования в художественных решениях фасадов зданий на проспекте Ленина: это жёлтые, оранжевые, красные, синие, зелёные, серые, коричневые и белые тона в соответствии с таблицей цветов из классической коллекции, — пояснила Ирина Виноградова.
При этом серые и коричневые тона применимы исключительно для цоколя, оконных и дверных конструкций.
Стоит отметить, что, как только две «сталинки» будут проданы, новому собственнику необходимо будет снести их в кратчайшие сроки, а на их месте построить новые многоквартирные жилые дома, соблюдая установленные параметры.
На вопрос о том, планируется ли разработать аналогичную концепцию для других улиц, Ирина Виноградова ответила положительно. Она пояснила, что новые архитектурные документы по проспекту Ленина — это пилотный проект, в перспективе на его основе будет рассмотрена возможность разработки концепции для улицы Ломоносова.
Фото Константина МЕРКУРЬЕВА
