Дом на Ленина

Долгий капитальный ремонт одного из зданий, выходящих фасадом на центральную площадь старого города, площадь Победы, за последние несколько лет не раз становился объектом внимания горожан, специалистов и журналистов. Обсуждали ремонт коммунальных сетей, общие сроки работ, дискутировали по поводу окраски фасада. Дом на проспекте Ленина, 16 находится на завершающей стадии капитального ремонта, приобретает свежий фасад, но у горожан появились вопросы по поводу видимых выступов на фасаде. К нам в редакцию уже не раз обращались неравнодушные читатели, чтобы мы сделали запрос в Фонд капитального ремонта. Главное пожелание — сохранить красивый вид фасада. Осенью этого года в социальной сети появился и комментарий северодвинского дизайнера Олега Афонина по поводу элементов лицевого фасада на первом этаже здания.

По его мнению, усиление стен и витрин стальными тяжами, может быть, и полезное дело, но не украшает архитектурный облик дома. В данном контексте Олег Афонин обратил внимание на торчащие болты и несимметричную отделку витрины, что может являться, по его мнению, некачественно выполненной работой. Дизайнер сетовал на утраченную архитектуру дома, близкого к центральной площади города. Чтобы разобраться в этом вопросе, мы обратились в Фонд капитального ремонта и управляющую организацию — СМУП «ЖКХ».

Обращаясь в фонд, мы хотели узнать, была ли возможность сохранить прежние, оригинальные деревянные рамы арочных окон, а также попросили дать комментарий по поводу качества, надёжности и эстетического достоинства произведённого укрепления арок. Поинтересовались, возможно ли было установить металлические элементы и их крепление так, чтобы их не было видно на поверхности фасада здания, и есть ли возможность скрыть последствия произведённого ремонта при помощи декоративных элементов на фасаде здания, чтобы не было видно этих бугров и болтов?

Из полученного ответа можно понять, что «бугры и болты» не рассматриваются. При этом отметим, что здание находится в исторической части города и является одним из первых построенных в Северодвинске и при его ремонте должно учитываться бережное отношение не только к техническому, но и к эстетическому, архитектурному состоянию дома.

В ответ на наш запрос фонд сообщил, что работы по капитальному ремонту фасада с усилением наружных ограждающих конструкций (стен) данного многоквартирного дома выполняет подрядная организация ООО «Коммунально-строительная техника».

Так, они отмечают, что работы ведутся в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Архстройэкспертиза». В отношении принятых проектных решений получено положительное заключение государственной экспертизы. Таким образом, можно утверждать, что применение именно таких технических решений обеспечит необходимый уровень усиления конструкций здания и дальнейшую безопасную его эксплуатацию.

Как поясняет фонд, при разработке проектных решений основной задачей являлось восстановление конструктивной целостности дома, при этом эстетическая составляющая не являлась приоритетной. Также в ответе обращается внимание на то, что до начала капитального ремонта фасада и усиления арочных проёмов собственники и наниматели коммерческих помещений на первом этаже своими силами демонтировали деревянные и поставили пластиковые окна. А при выполнении работ по ремонту фасада замена окон может производиться только в том случае, если невозможно сохранить существующее заполнение проёмов.

Кроме этого, Фонд капитального ремонта сообщил, что в состав работ по капитальному ремонту входит усиление стен и арочных проёмов с применением металлоконструкций с последующим устройством защитного штукатурно-окрасочного слоя. Выполнение дополнительных декоративных элементов поверх проступающих деталей усиления стен не предусмотрено проектным решением и не может быть выполнено, так как работы производятся на средства минимального взноса на капитальный ремонт собственников помещений данного многоквартирного дома. Сроки ремонта здания согласно условиям заключённого договора — с 29 апреля 2019-го по 25 ноября того же года. Работы по усилению арочных проёмов завершены подрядной организацией с уличной стороны по всем окнам.

По словам Фонда капитального ремонта, незавершённым усилением оставались арки в помещениях отделения «Почты России». В связи с тем что отделение связи не может прерывать свою деятельность, назвать плановые сроки завершения работ в помещениях почты не представляется возможным.

Добавим, что работы по усилению указанных выше арок были проведены в течение нескольких последних месяцев и близятся к завершению, если уже не закончены. При этом данные усиления выполнены всё в том же «стиле», единообразно со всеми остальными оконными арками в доме на проспекте Ленина, 16/1, с выпирающими из стен гайками и буграми над металлическими элементами укрепления.

Чтобы получить дополнительную информация, мы отправили запрос в управляющую компанию СМУП «ЖКХ», в ведении которой находится этот дом и специалисты которой контролируют ход работ в рамках данного капитального ремонта. На наши вопросы отвечала директор исполнительного органа ООО «Горизонт» управляющей организации СМУП «ЖКХ» Ольга Сардак.

Ольга Сардак отметила, что управляющая организация направляет замечания по качеству выполненных работ в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», но при этом стороной договора не является. Управляющая организация входит в состав комиссии по приёмке выполненных работ по капитальному ремонту, но не уполномочена вносить изменения в разработанную проектно-сметную документацию. В перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома № 16/1 на проспекте Ленина входят работы по укреплению несущих конструкций, которые при усилении очищаются от отделки и декоративных элементов для обеспечения работоспособности узлов усиления.

Также Ольга Сардак рассказала о замене арочных окон первого этажа здания с деревянными рамами на пластиковые в ООО «Горизонт». Замена была произведена в рамках проектной документации, а не прежними собственниками помещений. Причина — истечение срока продолжительности эксплуатации деревянных окон в 40—50 лет. Отметим, что дом построен в 1951 году.

Кроме этого, директор управляющей организации добавила, что для ведения строительного контроля, проверки качества, надёжности выполняемых работ, а также проверки выполнения работ согласно проекту НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» заключила договор с подрядной организацией ООО «Архангельский энергетический аудит». Учитывая год постройки здания, укрепление арочных окон многоквартирного дома было необходимо. Внешний облик фасада был согласован с управлением градостроительства и земельных отношений администрации МО «Северодвинск.

По словам Ольги Сардак, усиление арочных окон предусматривает разборку штукатурного слоя фасада без нарушения целостности кирпичной кладки несущих стен, а для укрепления арочных проёмов были установлены металлические уголки и пластины с болтовым креплением. В последующем были выполнены работы по оштукатуриванию металлических уголков и пластин с окрашиванием в цвет фасада, болтовые соединения были отгрунтованы и также окрашены в цвет фасада.

В заключение можно добавить, что капитальный ремонт зданиям необходим для безопасности и сохранности аккуратного внешнего вида, но при этом хотелось бы, чтобы дома выглядели эстетично и имели свою первоначальную архитектуру.

Николай КАРНЕЕВИЧ
Фото автора