Очень многие северодвинские дачники сегодня находятся в неведении о сроках межевания земельных участков, которым занимаются кадастровые инженеры, о тонкостях данной процедуры. Тем более что на этот счёт существуют разные мнения. Свою точку зрения изложил руководитель Бюро кадастровых услуг Андрей ПЕТРОВ.
— В чём вы видите свою задачу как кадастрового инженера?
— Сегодня идут разговоры, что с межеванием торопиться не нужно. Но кадастровым инженерам ситуацию увидеть легче, потому что мы работаем непосредственно на земле.
Наша задача — разъяснить людям все тонкости, чтобы они смогли реализовать своё право в соответствии с ФЗ № 93 «О внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Конкретно — зарегистрировать землю на себя и получить её бесплатно, не покупая ни с аукциона, ни с торгов, ни арендуя. Это, если хотите, наша социальная ответственность.
— Тем не менее в адрес кадастровых инженеров в последнее время идут нарекания.
— Мы занимаем жёсткую позицию, потому что понимаем всю сложность вопроса целостности земельного участка. В рамках контракта, заключённого с СНТ, кадастровый инженер обязан проводить собрания по согласованию границ земельных участков.
Форма уведомления может быть различная — через СМИ либо при личном общении. Необходимо учитывать интересы смежных землепользователей. Если не провести собрание и поставить на кадастровый учёт земли общего пользования, представляете, что будет с дачником: границы его участка уменьшат так, как посчитает нужным правление.
А у правления зачастую необъективная оценка границ земельного участка. Но этот вопрос почему-то остаётся за кадром. Как и вопрос о предельном минимальном размере участка, что может привести к тому, что дачники лишатся права уточнять границы СНТ.
— Всё-таки что там со сроками межевания?
— В муниципальном образовании Северодвинск сегодня 40 дачных кооперативов.
Больше половины жителей города — дачники. Из них в лучшем случае 20% тех, кто прошёл межевание и постановку на учёт в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Называется срок, до которого надо провести межевание, — 2020 год.
Но при этом упускается из вида следующий момент: ФЗ № 93 (так называемая дачная амнистия) говорит о том, что упрощённая форма регистрации объектов капитального строительства возможна до 1 марта 2018 года и только потом — до 2020-го — земли. Но следует помнить что если не рассчитать всё заранее, вовремя не провести межевание, то потом можно остаться у разбитого корыта.
— Что должен сделать человек, чтобы чувствовать себя уверенным хозяином земельного участка?
— В 1993 году, когда земли лесфонда переводились в земли сельхозназначения с разрешённым использованием для садоводства и огородничества, основным условием было предоставление генерального плана застройки, проекта межевания и распределения членам СНТ данных земельных участков для регистрации права в дальнейшем. Кому-то успели выдать документы, кому-то нет. А постановление-то не выполнено.
Вот в Комсомольске-на-Амуре несколько лет назад было наводнение, людей затопило. И кто получил компенсацию? Тот, кто имел свидетельство ЕГРН, подтверждающее право собственности на землю и дом. Так что всё зависит от вовремя и правильно оформленных документов.
Все нюансы специалисты Бюро кадастровых услуг могут разъяснить на бесплатной консультации. Записаться на неё можно по субботам с 10.00 до 14.00 по адресу: ул. Плюснина, 5, т. 8-953-260-4060.
И пользуясь случаем, хочу поздравить всех горожан с наступающим Новым годом! Счастья и успехов в делах!
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Любовь РУДЫЙ, председатель СНТ «Теремок»
— По вопросам межевания земельных участков наше СНТ имеет дело с Бюро кадастровых услуг. И я советую обращаться именно туда. Почему? Потому что со специалистами Бюро кадастровых услуг мы работаем очень давно, имеем хороший опыт общения, знаем, как решать все связанные с межеванием вопросы, какие-то возможные конфликты между дачниками. Мы всегда можем обратиться к ним в удобное время, быстро и оперативно решить возникшую проблему.
Фото из архива Бюро кадастровых услуг
На платной основе
