На месте ветхих деревяшек за два года выросли шесть новостроек, в следующем появятся ещё десять

Снести не так-то просто

«Что может быть проще? У нас, если дом в аварийном состоянии, поступает сигнал в коммунальные службы, приезжает специальная машина и сносит здание в течение нескольких дней», — предлагали свой вариант решения скандинавы. Мы пытались объяснить им, что снос ветхих домов — дело непростое и дорогостоящее, надо договориться со всеми собственниками здания, найти им временное жильё. На всё это необходимо предусмотреть средства.

Нельзя сказать, чтобы этой проблеме раньше не уделялось внимания. Тему уродующих город ветхих развалюшек в течение нескольких лет поднимали и городские активисты, и депутаты. Самым приемлемым решением считалось строительство новостроек на месте старых домов, для этого надо было изыскать соответствующие федеральные и областные программы, подготовить документы для получения финансирования. Но слышались голоса и в защиту деревянных зданий с целью сохранения облика старого города — тихого, зелёного, с малоэтажной застройкой. Но этот вариант ремонта и реставрации деревяшек всё же считается более затратным и хлопотным.

И вот сегодня дело сдвинулось с мертвой точки. Мы видим, как на глазах преображается старый район Северодвинска. Активно сносятся деревянные «старички». По информации пресс-службы администрации Северодвинска, преобразования стали возможны благодаря подключению нашего города в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которая рассчитана на 2013—2017 годы. Отметим, что средства на условиях софинансирования выделяются госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ».

До конца 2015 года планируется снести 13 аварийных многоквартирных домов. По условиям программы переселения работы по разрушению домов и подготовке участков полностью финансируются муниципалитетами, поэтому в местном бюджете Северодвинска предусмотрена сумма более 20 миллионов рублей. «Разрушительные» планы уже выполняются: на сегодняшний день семь аварийных зданий уже снесены. Перечислим эти объекты: ул. Профсоюзная, 2/29, ул. Ломоносова, 3а и 34/32, ул. Советская, 10а и 35а, ул. Профсоюзная, 36, ул. Первомайская, 63.

Где идут работы сейчас? Это адреса: ул. Лесная, 28 и 34/26, ул. Профсоюзная, 4, ул. Торцева, 23. Скоро на месте этих домов будет лишь выровненная площадка.

Ещё два дома готовятся к сносу — по ул. Комсомольской, 14а и Торцева, 43б. Сейчас там завершается расселение жителей, разрабатываются проекты производства работ, постепенно объекты отключаются от инженерных коммуникаций.

Выкуп для собственника

Но чтобы снести жилой дом, пусть даже аварийный и признанный непригодным для проживания, требуется провести необходимые по законодательству процедуры по отношению к собственникам помещений. Прежде всего согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ им необходимо предоставить возмещение (выкуп) за изымаемое для муниципальных нужд помещение.

Отметим, что выплаты собственникам жилых помещений в домах, принимающих участие в программе переселения, осуществляются за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, а также областного бюджета (согласно году каждого этапа). Реализация программы переселения в Северодвинске осуществляется по четырём этапам, каждый из которых рассчитан на два года.

Напомним, что сейчас идёт второй этап программы (2014—2015 годы реализации). По информации КУМИиЗО мэрии, в нём принимают участие восемь многоквартирных домов. Из них шесть являются полностью муниципальными. Так вот, сейчас проводятся мероприятия по изъятию земельных участков для муниципальных нужд под двумя аварийными домами путём предоставления выкупа за изымаемые помещения. В этих домах в собственности восьми граждан находятся пять жилых помещений общей площадью 214,9 кв. м.

Размер возмещения определяет независимый эксперт — профессиональный оценщик, с которым после проведения конкурсных процедур заключён муниципальный контракт. Задача у него непростая — наиболее точно определить сумму, причитающуюся собственнику за утраченное в аварийном доме жильё. Впрочем, несогласные с суммой собственники вправе будут обратиться в суд, и подобные прецеденты в нашем городе уже были. Кстати, уже выплаченные людям суммы не разглашаются, ведь они индивидуальны в каждом случае и зависят от района города, типа дома, количества квартир…

В дальнейшем процедура выкупов будет поставлена на поток. В третьем этапе (2015—2016 годы реализации) программы переселения принимают участие уже 35 многоквартирных домов. Из них три полностью муниципальные.

То есть в этом и следующем году будут проведены процедуры по изъятию 32 земельных участков под аварийными многоквартирными домами. Естественно, выкуп за изымаемые жилые помещения потребуется и там. Но общие суммы здесь будут на порядок больше, так как в этих домах в собственности 202 граждан находятся 116 жилых помещений общей площадью 5 486,25 кв. м.

В настоящее время в отношении девяти многоквартирных домов, в которых расположены 19 жилых помещений общей площадью более 928 кв. м, определяется размер возмещения.

Частные застройщики к нам спешат

Там, где раньше зияли пустыми зеницами окон старые деревяшки, вырастают красивые многоэтажки. Новый облик примут целые кварталы старого города — на ул. Индустриальной, Профсоюзной, Лесной, Пионерской, Торцева, в начале улицы Ломоносова. Застройка ведётся как за счёт муниципалитета, так и за счёт частных инвесторов. О счастливых новосёлах по программе переселения из ветхого и аварийного жилья наша газета писала не раз.

Скажем о частных застройщиках, которые активно осваивают Северодвинск и применяют здесь новые технологии строительства и отделки. Компании, которые строят в старом городе,  в основном с северодвинской и архангельской пропиской, но есть и из других регионов.

Частные застройщики верят в перспективы Северодвинска, где расположены крупнейшие заводы, работающие на обороноспособность страны, и вообще наш город считается городом платёжеспособного населения (в первую очередь за счёт военных и работников предприятий ОСК). Потенциальные клиенты есть, поэтому и начало так активно строиться коммерческое жильё. Тем более что северодвинцы действительно стали проявлять интерес к новостройкам, оценивая все плюсы нового жилья комфорт-класса, а не привычной «вторички».

Итогом 2015 года должен стать ввод в эксплуатацию трёх многоквартирных домов в старом городе (см. врезку). В 2016 году здесь будет сдано ещё 10 многоэтажек, из них три — за счёт муниципального финансирования, а семь — от частных компаний.

Конечно, ещё много портящих вид современного города покосившихся деревяшек, но работа идёт планомерно. В 2017 году запланировано в старой части города строительство за счет муниципалитета от 7 500 до 15 000 кв. м жилья, а также 8 000 кв. м желают возвести частные лица.

Итог строительства в старом городе в 2014—2015 годах

Муниципальное финансирование

Многоквартирные дома:

*ул. Индустриальная, 25а, 25, 27

*ул. Профсоюзная, 15

*ул. Лесная, 20

 Частное финансирование

Трёхэтажный жилой дом — ул. Лесная, 27/19