Архангельский областной суд вернул надежду жильцам печально известного дома 76 по улице Ломоносова

Напомню суть дела. Фахраддин Гурбанов — собственник помещений, где раньше размещались промтоварные отделы, сдал его в аренду ЗАО «Тандер». Магазин «Магнит», занявший площадь десяти квартир первого этажа, открылся в июне 2013 года.
Жильцов второго этажа дома это не обрадовало, они были уверены, что перепланировку проводили с нарушениями, повредили несущие конструкции дома и межэтажные перекрытия. Во время работ сверло прошло сквозь пол одной из квартир, едва не впившись в ногу хозяйки. Претензии были и к шумоизоляции: слышны разговоры в магазине, звук работающих кондиционеров.
Ещё в самый разгар ремонта жильцы дома обратились за помощью в городскую администрацию. Управляющая компания МУП ЖКК предписала Гурбанову приостановить работы и провести обследование межэтажных перекрытий, возместить убытки пострадавшей. Проверку провела инспекция Государственного строительного надзора. Она подтвердила как капитальный характер ремонта, так и наличие нарушений. Однако ремонтные работы продолжились и закончились вселением «Магнита».
Позднее в городском суде началось рассмотрение нескольких исков, объединённых в одно дело. Жители дома настаивали на том, что проведённая реконструкция помещений на первом этаже жилого дома повлияла на состояние расположенных в доме квартир, несёт опасность как несогласованная и выполненная с нарушением проектной документации и без таковой. В суде истцы признались, что боятся повторения ситуации с обрушением дома № 5 по проспекту Ленина, на первом этаже которого до этого проводили перепланировку. Недовольство вызывала и появившаяся у «Магнита» пристройка, где разгружались огромные фуры с товаром, блокируя выезд со двора. По делу проводилось несколько экспертиз, которые в конечном итоге выдали такое заключение: нарушения есть, но они не делают невозможным проживание людей в доме. Суд принял решение в иске отказать.
Рассмотрев апелляционную жалобу, судебная коллегия Архангельского областного суда отменила его и вынесла по делу новое решение. Исковые требования жителей дома и представителей общественной организации, защищающей права потребителей, областной суд удовлетворил частично, постановив признать незаконной реконструкцию нежилого встроенного помещения № 1001 (жилых помещений квартир № 1, 2, 3, 4, 21, 22, 23, 24, 41, 42), расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 76 по ул. Ломоносова, и обязать собственника помещения привести нежилое встроенное помещение в соответствие с типовым проектом дома (в том числе восстановить оконные проёмы, демонтировать крыльца и дебаркадер). Суд запретил арендатору — ЗАО «Тандер» — использовать нежилое встроенное помещение общей площадью 460,4 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома № 76 по улице Ломоносова, под магазин продовольственных товаров.
Более подробные разъяснения мы дадим, когда будет опубликовано мотивированное решение суда.