Холдинг «Аквилон-Инвест» готов вложить средства в парк, детский сад и новое жильё
ИНДЕКС КАЧЕСТВА
Майский указ президента Владимира Путина предусматривает повышение индекса качества городской среды на 30%. До 2024 года доля городов с комфортной средой должна вырасти до 50%. Приобретая жильё, горожанин должен получить не просто квадратные метры, а обустроенную и удобную для жизни среду.
В этом году областное Собрание депутатов приняло поправки в закон «О государственной политике Архангельской области в сфере инвестиционной деятельности». Они предусматривают комплексное развитие территорий за счёт реализации масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. Закон предоставляет инвестору право льготного получения земельных участков для возведения жилья общей площадью не менее 40 тыс. кв. м
с обязательным созданием необходимой коммунальной инфраструктуры и объектов социально-культурного назначения. При этом на выделенных участках нельзя строить торговые центры, а вложения в инфраструктуру должны составлять не менее 7% от общего объёма инвестиций. Первый такой проект в регионе планируется реализовать в Северодвинске.
Торговых центров уже достаточно
Долгое время территория между драмтеатром и ЦУМом у озера Театральное была не-обустроена, превратилась в огромный, захламлённый, мрачный пустырь. Неоднократные попытки начать здесь строительство окончились ничем.
Среди последних попыток — размещение здесь гипермаркета известной федеральной сети. Но торговых центров в этом районе достаточно.
Инвестпроект холдинга «Аквилон-Инвест» полностью вписывается в новую Стратегию развития Северодвинска до 2030 года, в которой в качестве одного из приоритетов обозначено создание новых общественных городских пространств. И сам проект депутаты горсовета обсудили сразу после дискуссии по Стратегии.
— Проект холдинга «Аквилон-Инвест» одобрен на областной инвестиционной комиссии и получил статус масштабного инвестпроекта. Этот проект станет первой ласточкой в реализации закона об инвестиционной политике в Северо-двинске, — пояснил заместитель главы Северодвинска по финансово-экономическим вопросам Олег Бачериков. — Наша задача — разработать и заключить инвестиционный контракт, в котором оговариваются все обязательства за-стройщика перед городом, объём инвестиций, сроки реализации проекта, и в дальнейшем контролировать его исполнение.
О составляющих проекта и предложениях по комплексному развитию территории, которая сегодня не используется и фактически превращена в большой пустырь, рассказал заместитель генерального директора по развитию холдинга «Аквилон-Инвест» Андрей Четвериков.
Во-первых, предусмотрено создание общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу озера Театральное. За счёт инвестора она станет современным городским общественным пространством площадью более трёх гектаров, предназначенным для разнообразного досуга с учётом потребностей всех жителей Северодвинска.
Также планируется выполнить берегоукрепление и обустроить зону у воды, где создать необходимую инфраструктуру для активного отдыха как летом, так и зимой.
Во-вторых, инвестор за свой счёт построит на участке площадью более 1 га детский сад на 280 мест с обустроенной прилегающей территорией, который будет безвозмездно передан в собственность муниципалитета Северодвинска.
НЕМНОГО ЦИФР
Площадь парковой зоны —3 га.
Количество мест в детсаду —280.
Новое жильё —46 тыс. кв. м.
Объём инвестиций — 2,23 млрд рублей .
Срок реализации проекта — 7 лет.
Оригинальная архитектура
Депутаты горсовета задали представителям холдинга ряд вопросов.
Так, депутат Валерий Серба поинтересовался, каким будет архитектура домов, не получится ли так, что они будут стоять «окна в окна», и предусматривается ли обустройство собственно береговой линии озера Театральное.
— Это фор-эскиз, то есть самое общее предложение архитектора. Но он выполнен по всем требованиям градостроительной документации Северодвинска, — ответил председатель совета директоров холдинга «Аквилон-Инвест» Александр Фролов. — Автор — известный архитектор Михаил Мамошин. Он наш земляк, родился в Онеге. Сейчас работает в Санкт-Петербурге. Возможно, к детальной проработке рабочего проекта мы привлечём других специалистов,
в том числе зарубежных. У нас есть опыт сотрудничества с финским архитектором Юкка Тикканненом, он спроектировал в Северодвинске ЖК «Nordica». Поэтому пока рано говорить о детальном архитектурном облике домов и считать окна. Но в любом случае это будет оригинальная и качественная архитектура, украшение города.
Представители холдинга заверили также, что при разработке технического проекта застройки будут учтены градостроительные традиции Северодвинска, соблюдены все действующие нормативы и регламенты.
Депутат Игорь Калеминцев спросил, хватит ли предусмотренных в инвестпроекте средств на благоустройство территории рекреационной зоны. На его взгляд, 50 млн рублей недостаточно:
— В Аллею молодёжи на пр. Труда вложено уже около 60 млн рублей. Не получится ли так, что проект благоустройства в итоге может быть скорректирован, как было с ЖК «PARUS»?
— Благоустройство территории ЖК «PARUS» ещё не завершено. Всё будет сделано, как и запланировано, — заверил Александр Фролов. — А в 100-м квартале обустройство рекреационной зоны — это отдельный проект, который выполняется за средства инвестора. Мы готовы прислушаться к мнению горожан, что должно быть в этой рекреационной зоне. Сумма на это может быть увеличена на 10—20%.
А что с озеленением?
Депутат Светлана Лемудкина просила обратить внимание на озеленение: необходимо не только по максимуму сохранить, но и увеличить число зелёных насаждений.
Представители холдинга пояснили, что в парке и на прилегающей к жилым домам территории будут посажены разные деревья и кустарники, чтобы они выглядели красиво в любое время года. В перспективе возможно продление прогулочной набережной — променада вдоль озера до берега у пр. Труда.
— Мы все заинтересованы в развитии этой территории. Очень хорошо, что вы пришли и всё открыто рассказываете. Но будет ли удобно жителям и гостям парковать автомобили? Учитывая, что, помимо большого количества квартир, на первых этажах откроются магазины и офисы, — заострила внимание на возможной проблеме депутат Светлана Морозова.
Как отметил Александр Фролов, помещения общественно-делового назначения займут менее 5% общей площади застройки и будут располагаться вдоль ул. Ломоносова, а дворовые пространства между домами отданы исключительно под благоустройство и озеленение.
— Все дома планируется построить с подземными паркингами. Это для нас дополнительные расходы, но мы пошли на них, чтобы соблюсти нормативы по парковочным местам. Мы не планируем инициировать какие-либо процедуры по отклонению от действующих
в Северодвинске градостроительных норм в части парковочных мест и благоустройства дворовых территорий, — подчеркнул Александр Фролов.
Заместитель председателя горсовета Нина Андриевская попросила уточнить, каков будет процент застройки в собственно жилой зоне.
Как пояснил Андрей Четвериков, из общей площади участ-ка только половина отведена для размещения жилья. По действующему нормативу коэффициент застройки равен 30%, и сами дома займут примерно 1,8 га, остальное отводится под благоустройство, то есть у каждого дома будет своя дет-ская площадка, зона отдыха, озеленение.
— Общая площадь возводимого жилья сопоставима с нашим ЖК «PARUS» на пл. Пашаева. А земельный участок для размещения домов — в несколько раз больше. При этом предусмотрены большой подземный паркинг, наземная гостевая автомобильная парковка и обустройство дворовой территории, которая остаётся также общедоступной для горожан, как и собственно парк у берега озера, — дополнил Александр Фролов.
Дополнительные доходы в бюджет
Для строительства жилья и последующего возврата инвестиций застройщик использует только половину территории, выделяемой для реализации проекта. Участки построенного детского сада вместе с его зданием и благоустроенной холдингом «Аквилон-Инвест» парковой рекреационной зоны будут отмежёваны отдельно и останутся в муниципальной собственности.
Проект является действительно социальным, поскольку инвестор вкладывает в городские объекты почти в два раза больше средств, чем кадастровая стоимость территории, получаемой для строительства домов. А муниципалитет помимо арендных платежей получит затем дополнительные доходы от земельного налога и налога на имущество. Кроме того, компания-застройщик зарегистрирована в Северодвинске и платит налоги в горбюджет. Девелопер заявил, что привлечёт местных подрядчиков и кадры, ряд материалов и конструкций закажут на местных предприятиях, в том числе на Северодвинском заводе строительных материалов.
— Этот район в силу заброшенности территории считается криминогенным. Все мы знаем, что там творится, сколько там убирают мусора, как там темно, а сейчас всё в снегу. Между тем это самый центр города. Нужно поддержать инвестора, который готов вложить собственные средства в благоустройство. В итоге город получает в свою собственность новый детсад и большую парковую рекреационную зону. Это как раз то, на что мы делаем акцент в нашей Стратегии развития Северодвинска, — считает заместитель председателя горсовета Роман Варфоломеев.
Готовы к диалогу
— На сессии 17 декабря мы определяем орган, уполномоченный на заключение контракта и его дальнейшее сопровождение. То есть это принципиальное решение по инвестиционной составляющей. Детальное обсуждение градо-строительной, архитектурной, дизайнерской составляющей продолжится, когда инвестор проведёт необходимые инженерные изыскания и сделает проектно-сметную документацию, которая пройдёт обязательную экспертизу, — прокомментировал председатель городского Совета Михаил Старожилов. — Мы договорились с холдингом «Аквилон-Инвест», что до сессии его представители будут участвовать в заседаниях профильных комитетов горсовета, с тем чтобы ответить на все вопросы, возникшие у депутатов.
К 2020 году планируется с учётом пожеланий муниципалитета и жителей Северодвинска доработать концепцию наилучшего использования территории, выполнить инженерные изыскания, разработать и утвердить документацию по планировке, а также детальные проекты рекреационной зоны, социальных объектов и жилой застройки.
— Для нас как инвестора очень важно максимально учесть все предложения и пожелания горожан, получить от них обратную связь. Для этого мы объявим открытый конкурс на разработку концепции рекреационной зоны, который предусматривает сбор предложений жителей для включения в проект. Возможно, что его выполнит архитектор или специалист по ландшафтному дизайну из Северодвинска. А может так получиться, что проектов будет несколько. В итоговом обсуждении и выборе победителя обязательно примут участие депутаты горсовета Северодвинска, — резюмировал председатель Совета директоров холдинга «Аквилон-Инвест» Александр Фролов.
Игорь СКУБЕНКО, глава Северодвинска:
— Это первый подобный инвестиционный проект в нашем регионе. Ответственный и очень важный для города. Объём инвестиций более 2 млрд рублей.
На выходе — новое современное жильё в хорошей архитектуре, детский сад, рекреационная «зелёная» зона для отдыха наших горожан.
Иван ПУЧИНИН
Эскизы предоставлены холдингом «Аквилон-Инвест»
