У общежития на ул. Дзержинского, 4 сложилась, можно сказать, дурная слава. И об условиях проживания там, и о контингенте многие горожане отзываются нелестно. Не так давно депутаты горсовета Владимир Сухарев и Валерий Серба даже сняли видео, где наглядно показали самые страшные тайны общежития, а именно — кошмарные условия, в которых живут люди. В некоторых коридорах впору снимать фильмы ужасов...
И в XXI веке некоторым северодвинцам приходится мириться с ужасными бытовыми условиями
Исключения из правил
Северодвинцы, которые к этому общежитию никакого отношения не имеют, порой высказываются о здешних жильцах достаточно резко. Якобы те сами виноваты, что так живут, и, мол, нечего жаловаться. К собственникам, которые попросту сдают комнаты за небольшую плату, тоже высказывают претензии: с жильём ничего не делают и делать не собираются.
Но у каждого правила есть исключения. Далеко не все собственники жильё сдают и далеко не все бездействуют. Более того, далеко не во всех комнатах общежития условия сравнимы с коридорными.
Так, Юлия Широкова с мужем купили комнату на ул. Дзержинского, 4 около трёх месяцев назад. Сразу занялись ремонтом, и сейчас жилище выглядит как мираж среди пустыни. Точнее, как хорошо отремонтированная комната посреди коммунального ада.
— Трудно выходить из нашей красоты и не пугаться этих страшных стен, — признаётся Юлия.
На ремонт ушла крупная сумма, обновили здесь всё — начиная с пола, стен и потолка и заканчивая мебелью, люстрой и шторами. Проблемы возникли с наступлением холодов: при подключении отопления жильцы сразу заметили, что батарея протекает и плохо греет. И менять её, оказывается, нужно за свой счёт. Причём проблема с нехваткой тепла существует не в одной комнате, а в нескольких — соседи эту проблему тоже озвучивают. Вероятнее всего, трубы здесь просто не прочищены. Из-за этого жильцам приходится включать обогреватели, отчего счета за электроэнергию увеличиваются.
Где тянутся провода
Но главная проблема общежития — это всё-таки не батареи и не нехватка тепла. А пугающие своим видом подъезд, коридоры и даже ванная комната. «Экскурсия», которую провели для меня, началась, как и положено, с подъезда. На лестничной клетке — открытый щиток с торчащими из него проводами. Краска на стенах облупилась, фломастером написаны ругательства — в том числе и на почтовых ящиках. В коридоре — всё те же провода, тянущиеся вдоль всего потолка, стены местами грязные, кое-где видны внушительные трещины. Линолеум ободран. Словом, картина глаз не радует.
Общая на этаж ванная — это отдельный разговор. Здесь ремонт делался несколько лет назад (не за счёт управляющей организации). И если стены, пол и сантехника тут выглядят приемлемо, то на потолок страшно смотреть. Всё из-за влажности и плохой вентиляции. А ведь мыться в таких условиях приходится всем жильцам, в том числе и детям. Так, на 4-м этаже общежития живёт несколько семей. Мария Савина, например, воспитывает трёх детей. Переехала сюда около пяти лет назад, и всё это время ситуация не меняется.
Но, оказывается, оснований для претензий жильцов по «банному» вопросу не имеется. По словам начальника производственно-технического отдела СМУП ПЖКО «Ягры» Марии Климантовой, ванные на этажах в этом здании в принципе не предусмотрены. «Официально» они имеются только на первом этаже, на остальных — появились по инициативе жильцов. Оттого и проблемы с вентиляцией.
К претензиям
Но что насчёт остальных претензий? Началось всё с того, что Юлия с соседями по этажу затеяли ремонт на кухне (за свой счёт, само собой). Но дело далеко не продвинулось — не рискнули касаться электропроводки: мало ли что случится? Так что жильцы написали подробную претензию в управляющую компанию с требованием отремонтировать пол и стены в коридоре, потолок в ванной, трубы на кухне, разобраться с электропроводкой и привести в порядок подъезд. Те же пункты указали и в онлайн-жалобе, которую направили в электронную приёмную жилищной инспекции. Проводить такой объём работ за свой счёт жильцы не намерены.
— Мы оплачиваем все квитанции и имеем право на получение этих услуг, — считает Юлия. — На капремонт мы и не претендуем, не просим дорогостоящий евроремонт. Но элементарная смена электрики — это необходимость.
Другая правда
У управляющей организации нашлись ответы практически на все претензии. Оказывается, что провода, «захватившие» коридор, к общему имуществу (электросети дома) не относятся и к ПЖКО «Ягры» отношения не имеют. В основном это телекоммуникационные провода, и принадлежат они непосредственно жильцам. А главное, что специалисты управляющей организации не имеют права демонтировать их. Так что если жильцам провода мешают (а они мешают), то решать эту проблему нужно сообща.
Другой важный аспект — это долги жильцов. Работа по их взысканию хоть и ведётся непрерывно, но больших успехов не приносит. Проблема в том, что со злостных должников и взыскивать особо нечего — ни денег, ни имущества. Так что в результате совместной работы управляющей организации и Управления Федеральной службы судебных приставов большинство должников из общежития признаны неплатёжеспособными.
Но куда печальнее то, что работа управляющей организации иногда проходит впустую. Так, год назад в коридоре первого этажа установили новые светильники, сейчас их нет. Похожая история приключилась и с сантехникой, которая неправдоподобно быстро пришла в негодность. Но обновление общежития всё же в планах. На 2018 год запланированы замена стояка холодного водоснабжения, проходящего по кухням левого крыла, а также ремонт напольного покрытия в коридорах со второго по пятый этажи. Так сообщили нам в управляющей организации.
Хорошо там, где не ломают
А вот ремонт коридора вообще не попадает под тариф — его, оказывается, должны делать сами жильцы! Пугающее состояние кухонь, умывальников и туалетов — это лишь результат нежелания жильцов поддерживать чистоту и соблюдать элементарные меры обеспечения бытового комфорта, считают в ПЖКО «Ягры». В пример Мария Климантова приводит коридор одного из этажей, где всё вполне благоустроенно. Здесь собственники и наниматели поддерживают чистоту, придерживаются графика дежурства, содержат санитарно-техническое оборудование в исправном состоянии. Но тем, у кого среди соседей запойные алкоголики, приходится мириться с откровенно неприятной ситуацией.
— Я согласна, что это несправедливо по отношению к добросовестным жильцам, но тут ничего не поделаешь, — говорит Мария Климантова.
Так что главный тезис управляющей компании звучит так: чисто там, где не мусорят. А ремонт долго держится там, где ничего не ломают и не портят. Только вот вопрос, что делать семьям, которым не повезло с соседями по этажу, остаётся открытым.
ДЕЛА И ДЕНЬГИ
За содержание жилого помещения Мария ежемесячно платит 870 рублей, Юлия — 685 рублей. Куда идут все эти деньги? Мы задали этот вопрос в ПЖКО «Ягры».
Средства, что управляющая организация получает от жильцов, идут в дело. Так, в октябре 2015 года провели работы по смене стояка горячего водоснабжения, проходящего по кухням. В 2016-м выполнили косметический ремонт душевых, расположенных на первом этаже, и даже установили два дополнительных смесителя. Кроме того, сменили четыре оконных, два дверных блока и 17 кв. метров стёкол в оконных блоках в местах общего пользования. Отремонтировали также кровлю карнизных свесов, оштукатурили стены фасада, заменили аварийные участки трубопроводов водоснабжения и канализации.
За один только прошлый год по содержанию и текущему ремонту жилья выполнили работ на сумму более миллиона рублей. Жильцы оплатили около 684 тысяч, взыскать с неплательщиков удалось ещё более 148 тысяч. На 1 ноября 2017 года долг жильцов за содержание и текущий ремонт общего имущества дома превышает два миллиона рублей (включая задолженность нанимателей комнат).
Фото автора. Общежитие уже при входе оставляет скверное впечатление.