8,5 миллиона — с собственников квартир?

Фото Валентина Капустина

Плата за брак

В редакцию обратилась читательница Мария Ложкина:

— Живу по адресу: ул. Железнодорожная, 34. Достала из почтового ящика бланки для голосования. Инициатор общего собрания УО МУП «ЖКК» предлагает отремонтировать фасады за счёт собственников, для чего каждый собственник должен в течение 24 месяцев выплачивать ежемесячно дополнительно по 82 руб. 35 коп. за 1 кв. м. общей площади, дабы в итоге выйти на общую сумму ремонта в 8 548 127 рублей. Таким образом, за свою квартиру в 71,4 кв.м я каждый месяц ДОПОЛНИТЕЛЬНО к квартплате должна платить 5 879,79 руб. Итого за два года это 141 114 руб. 96 коп. Ну, допустим. Но ведь я восемь лет назад уже оплатила эти панели (которые, как утверждал застройщик, очень надёжны и прослужат долго) и их установку.

Вопрос: кто принимал работы? Почему всё начало отлетать уже через год после постройки? Почему ЖКК не озадачился ремонтом, пока дом был на гарантии?

Ответ управляющей компании

За разъяснениями мы обратились к директору МУП «ЖКК» Ольге ВАРЗУНОВОЙ, и вот что она ответила:

— Дом этот был сдан в эксплуатацию в 2008 году. Застройщик — ООО «ПРОиС». При приёмке дома в управление, а также в процессе эксплуатации были выявлены многочисленные дефекты, в том числе и дефекты обшивки фасада здания цементно-волокнистыми фасадными плитами с акриловым покрытием «Минерит ПК». Из-за некачественного монтажа плит образовались трещины и сколы, также было выявлено шелушение покрывочного слоя.

В течение пяти лет, во время действия гарантийных обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, МУП «ЖКК» на основании комиссионных обследований и жалоб жильцов неоднократно обращалось в адрес директора ООО «ПРОиС» В.В. Проскурякова о необходимости устранения выявленных замечаний. Однако замечания так и не были устранены.

Собственники вправе были в течение гарантийного срока обратиться в суд на предмет некачественного выполнения работ застройщиком. Таким правом ни один из собственников не воспользовался.

Силами МУП «ЖКК» во избежание аварийной ситуации в рамках текущего ремонта выполнялись работы по демонтажу разрушившихся фасадных плит и частичной их замене. К сожалению, средств текущего ремонта недостаточно для восстановления всех разрушившихся фасадных плит.

На сегодняшний день более 60% плит находятся в неудовлетворительном состоянии. Необходимо выполнить капитальный ремонт фасада со 100% заменой фасадных плит.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений. В течение 2014—2016 гг. мы неоднократно встречались с советом дома по вопросам организации ремонта фасада. Предложений от собственников так и не поступало. Управляющая организация дважды инициировала общие собрания собственников по вопросам капитального ремонта фасада путём 100% замены фасадных плит за счёт средств собственников с рассрочкой платежа на 24 месяца. Решение по данному вопросу собственниками не принято…

Экскурс в историю

Директор ООО «ПРОиС» — Владимир ПРОСКУРЯКОВ, один из опытнейших руководителей времён УС «Спецстрой-19», после ликвидации стройтреста организовал собственное предприятие, чтобы в нелёгких экономических условиях бороться за выживание, дать работу местным строителям… Первыми ласточками были жилые дома на пр. Беломорском, 53 и ул. Малая Кудьма, 8.

После строительства дома на ул. Железнодорожной, 34 предполагалось строить и дальше: в портфеле выигранных тендеров были жилые дома, общежитие, пожарное депо… Только Владимир Васильевич считал, что городская администрация обязана свято чтить заслуги местных строителей перед городом и во всём идти навстречу. И был очень удивлён и обижен тем, что муниципальные власти посчитали возможным расторжение договоров с ООО «ПРОиС» на основании того, что, к примеру, не были своевременно предоставлены проектно-строительная документация и результаты госэкспертизы или что работы на стройплощадке не ведутся фактически несколько лет.

Споря с городскими властями как в прессе, так и в суде, Владимир Васильевич, вероятно, уже и не замечал таких «мелочей», как осыпающиеся фасадные плиты на последнем возведённом доме…

Правды — в своём понимании — Проскуряков так и не добился. Стройплощадки были переданы конкурентам — пусть не местным, но более приспособленным к работе в условиях рынка. В 2014 году ООО «ПРОиС» было ликвидировано. Претензии по дому на ул. Железнодорожной, 34 предъявлять некому.

Что говорит закон?

Ситуацию комментирует юрист Дмитрий БАРАБАШ:

— Собственник имущества несёт бремя его содержания. Можно ли взять продукты в магазине, но не платить за них? Можно ли на своей даче сделать новые фасады для домика, который построил некий подрядчик, но не финансировать работы из своего кармана? Если дома установлена некачественная лампочка и её уже меняли в 2008 году, можно ли поменять лампочку не за свой счёт?

Можно, конечно, если кто-то другой согласится заплатить за вас.

Менталитет «маленького человека» по Гоголю проявляется как раз в нежелании принимать коллективные решения, например в отношении общего имущества. Сегодня ещё не все готовы принимать ответственность за весь дом, а не только за свою квартиру. Не все ещё готовы принимать существование общего имущества, которым они всё же пользуются. Тем не менее закон сегодня говорит о солидарной ответственности собственников за это общее имущество, к которому относится фасад здания.

Если не найдётся другое доброе лицо, желающее потратить за меня свои 8 548 127 рублей, потому что я сам не желаю свои деньги отдавать на содержание стены, общей с соседом, потому что сосед тоже не хочет отдавать свои, то жить нам обоим в землянке.

Однако с 2014 года все собственники жилья в многоквартирных домах платят взносы на капитальный ремонт общедомового имущества. Оплата хоть одного взноса даёт собственнику право требовать финансирования за счёт средств Фонда капитального ремонта.

Главные условия реализации данного права:

• заключение межведомственной комиссии МО «Северодвинск» о необходимости проведения капитального ремонта — в данном случае фасада здания;

• решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта за счёт средств Фонда капитального ремонта;

• включение этого дома Фондом капитального ремонта в график капитальных ремонтов.

Но предостерегаем против неправильного понимания этих условий. Это не халява, не улучшение своего имущества за чужой счёт. Каждый собственник жилья обязан ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт независимо от того, требуется ли сейчас дому такой ремонт, проведён ли такой ремонт недавно, и независимо от желания собственника.

Или время, или деньги

Смогут ли собственники квартир в этом доме реализовать своё право на капремонт фасада за счёт средств фонда или будут платить отдельно? В доме есть и некоторое количество квартир муниципальных. В любом случае, под лежачий камень вода не течёт. Кто-то должен инициировать общее собрание собственников, поставить вопрос перед межведомственной комиссией и перед Фондом капитального ремонта. Или послушно платить по квитанциям ту сумму, какую насчитает управляющая компания.

В пресс-службе мэрии пояснили, что есть и такая схема: отремонтировать сейчас за свой счёт, а потом предъявить затраты в Фонд капремонта и получить освобождение от взносов, пока не будет выбрана потраченная сумма.

— А где гарантия того, что и в этот раз всё не пойдёт тем же путём и уже через год наш дом окажется не позитивно-оранжевым, а снова щербато-ужасным? — вопрошает Мария Ложкина. — Пару лет назад был сюжет по местному ТВ про эти панели. И выяснилось, что дом облицован не теми панелями, которые были заявлены. Кто допустил такое безобразие? Очень много вопросов. Слишком накладно каждые восемь лет платить по 140 тысяч за недобросовестную работу…

Что на это сказать? Сегодня у нас есть только один ответ собственникам: самим контролировать процесс. При обнаружении брака — сразу же предъявлять претензии к подрядчику. В письменном виде, в двух экземплярах — и чтобы при вас зарегистрировали. В случае неустранения брака — обращаться в Государственную жилищную инспекцию, подавать заявление в суд… Да, всё это большие затраты нервов и времени. Но что-то потратить придётся — или время, или деньги.

СОВЕТУЕМ

Собственникам пора самим контролировать процесс. При обнаружении брака — сразу же предъявлять претензии к подрядчику. В письменном виде, в двух экземплярах — и чтобы при вас зарегистрировали. В случае неустранения брака — обращаться в Государственную жилищную инспекцию, подавать заявление в суд…