Квадратные метры успеха

— Сергей Леонидович, с какими результатами заканчивает год строительный холдинг?
— В 2014 году группа компаний СМК работала по трём направлениям.
По муниципальному заказу в квартале 25 в глубине улицы Профсоюзной строится жилой дом на 63 квартиры площадью 4 200 квадратных метров. Можно сказать, что закончено возведение коробки здания, выполнен монтаж системы отоп-ления, закрывается тепловой контур. В январе планируем начать отделочные работы. Срок окончания работ — 20 марта 2015 года. На сегодня идём с небольшим опережением графика.
Для сотрудников Севмаша возводится 96-квартирная девятиэтажка на набережной реки Малая Кудьма площадью 5 800 «квадратов», и собственными силами застраивается жилой комплекс «Речной» из восьми домов на улице Чеснокова общей площадью около 12 000 квадратных метров. Квартиры в нём будут на любой вкус и кошелёк: от студий до таунхаусов с гаражом.
В настоящее время там заканчивается подведение инженерных сетей, построена трансформаторная подстанция — подведено электричество. Сейчас ведём туда тепло, воду, канализацию. Одновременно продолжается строительство домов. В активной стадии два дома. Мы начали стройку от торгового центра «Сити» и продолжаем её с противоположного конца. Такой алгоритм мы выбрали, потому что хотим, чтобы люди вселялись в новые квартиры — и наши сотрудники, наша техника не мешали им обустраиваться на новом месте.
За зиму и весну планируем застроить середину и выйти из квартала. В конце 2015 года все работы будут закончены. В целом в 2014 году мы сдали 2 000 квадратных метров для Севмаша, столько же по площади построили офисных помещений и в «Речном» сдаём 6 000 «квадратов».
— Каковы итоги продаж квартир в ЖК «Речной»?
— По сдаваемым объектам можно сказать, что у каждой квартиры есть хозяин, для нас — дольщик. Мы уже показываем людям квартиры, чтобы они могли планировать интерьер. Одним словом, делаем всё, чтоб новоселье состоялось как можно раньше.
— Это правда, что стоимость квадратного метра в ваших домах меньше, чем в остальном по городу, не говоря уже об Архангельске?
— Судите сами: один квадратный метр недвижимости, которую мы продаём, в среднем стоит 52—53 тысячи рублей.
— Как это стало возможным?
— Мы работаем напрямую с производителями стройматериалов, исключая посредников, стараемся максимум работы сделать у себя на стройплощадках, чтобы не брать готовых конструкций на заводах, которые отпускают их уже с наценкой. Мы тщательно отрабатываем всю логистику, нацелены на наибольшую эффективность производственных процессов. И стараемся получить от каждого своего работника максимальную производительность труда. Мы уже два года сами обучаем специалистов, платим стипендию, предоставляем практику и в итоге сокращаем затраты, получая возможность увеличивать зарплаты.
— Отрадно сознавать, что группа компаний СМК это на 100% северодвинская фирма.
— Мы выполняем своими силами все строительные работы, за исключением прокладки инженерных коммуникаций. Это дело субподрядчиков. Но и мы, и они — северодвинцы. Мы работаем на благо родного города и на благо его жителей вот уже 12 лет. Все налоги, которые наполняют городской бюджет, мы платим в Северодвинске.
— Как складываются взаимоотношения с муниципалитетом — одним из основных заказчиков?
— Администрация понимает, что любой инвестор в городе — это рабочие места, это налоги, это развитие. Что наша общая задача не только дать людям возможность обзавестись квартирами, но и развивать среду для бизнеса: на новых коммерческих площадях открываются новые фирмы, приходят в город новые компании, происходит движение вперёд. Вот если бы ещё наши сетевые компании пересмотрели свою позицию по срокам и ценам подключения, то всё складывалось бы прекрасно. А пока они только увеличиваются.
— А какие планы у группы компаний СМК на 2015 год?
— Впервые за время своей работы мы планируем сдать примерно 17 тысяч квадратных метров жилья. Эта цифра складывается из 4 200 «квадратов» муниципального жилья, 5 800 — жильё для заводчан и 7 000 — в «Речном». 17 тысяч для нас — это прорыв, выход на новый уровень.
Беседовал
Андрей МИРОШНИКОВ
На платной основе